Mietobjekt-Verwaltung

Eine vermietete Immobilie bietet eine gute Altersvorsorge und eine Rendite für den Eigentümer. Der damit verbundene Arbeitsaufwand ist dabei nicht zu unterschätzen.

Wir übernehmen für Sie alle anfallenden Arbeiten von der Mietersuche, Zahlungseingangskontrolle bis zur Betriebskostenabrechnung und sind Ansprechpartner für alle Mietparteien und Handwerker. Nach vertraglicher Vereinbarung übernehmen wir für Sie folgende Leistungen:

Kaufmännische Verwaltung

ordnungsgemäße Buchführung
Rechnungswesen und Begleichen von Rechnungen
Ausschreibung und Besichtigungsorganisation, Abschluss von Neuvermietungen in Absprache
Einnahmen-/Ausgabenabrechnung für den Eigentümer
Führen von Wohnungs-, Lohn- und Sozialkostenkonten
Verbuchen von Mieteinnahmen, Ausgaben und sonstigen Bankbewegungen
Berechnung der Grundmiete, Nebenkosten und Mietkaution
Erstellung transparenter Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
Anpassung von Nebenkostenvorauszahlungen
Berechnen und Durchsetzen von Mieterhöhungen auf Grundlage mietrechtlicher Bestimmungen
Mahnwesen
Sicherstellung der Einhaltung von mietverträglicher Vereinbarungen und Hausordnungen
Bearbeitung und Delegierung anfallender Objekterhaltungs-Aufgaben
Bedarfsorientierte Einzelleistungen

Technische Verwaltung

Überwachung des baulichen Zustandes
Instandhaltungs- und Modernisierungskosten
Angebote, Auftragsvergabe und Überwachung der Ausführung
Einstellen von Dienstleistern nach Absprache
Wartungsverträgen und Überwachung der Arbeiten
Sofortmaßnahmen bei Schadensfällen und deren Abwicklung

Juristische Verwaltung

Abschluss und Bearbeitung von Mietverträgen
Abwicklung von Wohnungskündigungen und Wohnungsübergaben
Hausordnung, Reinigungsplänen der Gemeinschaftsflächen
Vertretung des Eigentümers
Ausübung der Handlung als Zustellungsbevollmächtigter
Mahnwesen und Veranlassen von Rechtsmaßnahmen gegenüber säumigen Mietern
Einhaltung von kaufmännischen und gesetzlichen Bestimmungen
Überwachung und Durchsetzung mietvertraglicher Vereinbarungen